Taxaties in de Vechtstreek en het Gooi
Wij kennen de waarde van de streek.
Wij taxeren in de dorpen en straten waar wij ook verkopen, en die marktkennis ziet u terug in het rapport. Een taxatierapport is een formeel stuk van een gecertificeerd taxateur, gevalideerd door het NWWI, dat uw geldverstrekker, de Belastingdienst of de rechter kan gebruiken.
Overweegt u te verkopen, dan maken wij kosteloos een verkoopplan met daarin onze waardebepaling. Heeft u de waarde los van een verkoop nodig, vastgelegd en onderbouwd, dan is dat een rapport met een tarief. Twijfelt u welke van de drie bij uw vraag past? Bel ons even. Vaak voorkomt dat de kosten van een rapport dat u niet nodig had.
Verkoopplan, waardebepaling of taxatierapport
Wij kijken in alle drie de gevallen even zorgvuldig naar uw huis. Het verschil zit in wat u ontvangt en waarvoor u het kunt gebruiken.
De vijf situaties waarvoor ons het vaakst een taxatie wordt gevraagd
Kopen of oversluiten
Bijna iedere geldverstrekker wil een gevalideerd rapport zien, ook bij oversluiten of als u een verbouwing laat meefinancieren.
Verdelen bij uit elkaar gaan
Een onafhankelijke waarde op een peildatum, waarmee beide partijen en hun adviseurs verder kunnen.
Nalatenschap en erfbelasting
Voor de aangifte erfbelasting en de verdeling tussen erfgenamen. Als u dat wilt, stemmen wij rechtstreeks af met de notaris.
Verkoop binnen de familie
Verkoopt u aan een van uw kinderen, dan moet de prijs zakelijk zijn. Een rapport voorkomt later discussie met de Belastingdienst.
Waarde na verbouwing
Een taxatie met een waarde na de geplande verbouwing, zodat u die kunt meefinancieren.
Vraag een taxatie aan
Laat ons weten waarvoor u het rapport nodig heeft. U hoort van ons wat het kost en wanneer het gereed is. CHECK
Van aanvraag tot gevalideerd rapport
Na uw aanvraag plannen wij de opname. Ter plaatse meten wij volgens NEN 2580 en leggen wij de staat, de indeling en de bijzonderheden vast, met foto's. Juist in deze regio kijken wij ook naar het perceel: het bestemmingsplan, erfdienstbaarheden, bijgebouwen en bij oudere huizen in het veenweidegebied de fundering. Bij een monument kan een bouwtechnische keuring door MonumentIn het rapport aanvullen. Daarna verzamelen wij de referentieverkopen, schrijven wij het rapport en gaat het ter validatie naar het NWWI. Hoe snel het rapport klaar is, hoort u bij de aanvraag. CHECK
Wij taxeren onafhankelijk. Verkopen wij uw huis ook, dan taxeren wij het niet zelf en schakelen wij een collega-taxateur in. Dat is geen formaliteit, want juist die onafhankelijkheid geeft het rapport zijn waarde.
Wat opdrachtgevers ons vragen
Volstaat de WOZ-waarde niet?
Nee. De WOZ-waarde is een waardering van de gemeente voor alle huizen tegelijk, met als peildatum 1 januari van het jaar ervoor, en houdt geen rekening met de staat van uw huis. Een taxateur komt binnen en beoordeelt wat er werkelijk staat.
Wat kost een taxatie, en is een waardebepaling kosteloos?
Kosteloos is alleen het verkoopplan. Zodra wij de waarde vastleggen in een stuk met onderbouwing en peildatum, hoort daar een tarief bij, bij een waardebepaling en bij een gevalideerd taxatierapport. De hoogte hangt af van het object en van de vraag of het rapport gevalideerd moet worden. U kent het bedrag voordat wij de afspraak maken. Een tarief op de site zegt weinig, want een appartement in het dorp en een woonboerderij met bijgebouwen en een groot perceel vragen niet hetzelfde werk.
Waar let u op bij een huis met veel grond of aan het water?
Erfpacht speelt in de Vechtstreek en het Gooi nauwelijks. Wat hier wel telt, is het perceel: wat het bestemmingsplan toestaat, welke erfdienstbaarheden er zijn, of bijgebouwen en steigers vergund zijn en hoe het staat met grondwater en fundering. Dat verwerken wij zichtbaar in de onderbouwing.
Hoe lang blijft het rapport geldig?
Geldverstrekkers accepteren een rapport doorgaans zes maanden. Voor de Belastingdienst en bij een verdeling gaat het om de peildatum in het rapport, niet om hoe oud het is.