't BreukeleveenseMeentje 2

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Ideaal voor een booteigenaar en/of watersporter!

Deze vrijstaande villa met royale ligplaats voor uw boot (huur ligplaats) grenst aan de fraaie haven van "De Valk" aan de Loosdrechtse Plassen. "De Valk" verkoopt boten en schepen in het hoge(re) segment. Deze gerenommeerde verkoophaven is zeer goed onderhouden en biedt diverse luxe faciliteiten. Vanuit deze locatie is heel Nederland uw vaargebied.

De vrijstaande villa aan het Loosdrechtse Plassengebied met een optie voor een ligplaats voor uw boot, tuin, schuur en eigen parkeergelegenheid ligt op 20 minuten afstand van Amsterdam, Utrecht en 't Gooi. Tevens is er een ontwerp beschikbaar waarop de woningindeling is geoptimaliseerd en de woning vergroot is.

Indeling begane grond:
Entree, hal, garderoberuimte, toilet, luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken annex slaap/werkkamer, royale living met toegang tot terras, erker, open haard en vaste boekenkasten.

Indeling 1e verdieping: Via vaste trap naar overloop, grote slaapkamer met vaste kasten en dakterras, complete badkamer met toilet, ligbad en dubbele wastafelmeubel. Tweede slaapkamer met vaste kast en doorloop naar de derde slaapkamer.

De tuin beschikt over een zonnig terras aan het water, een royale tuin rondom en een berging van circa 5 m².

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte ca. 400 m²
- Woonoppervlakte ca. 122 m²
- Diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden
- Parkeren op eigen terrein voor twee auto's mogelijk
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing: verkoper heeft het verkochte zelf niet recent bewoond
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk

Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

***ENGLISH***
Ideal for a boat owner and/or water sports enthusiast!

This detached villa with a spacious mooring for your boat (rental mooring) borders the beautiful harbor of "De Valk" on the Loosdrechtse Plassen. "De Valk" sells boats and ships in the high(er) segment.
This renowned sales marina is very well maintained and offers various luxurious facilities. From this location, the whole of the Netherlands is your sailing area.

The detached villa on the Loosdrecht Lakes area with an option for a mooring for your boat, garden, shed and private parking is 20 minutes from Amsterdam, Utrecht and 't Gooi. There is also a design available in which the house layout has been optimized and the house has been enlarged.

Ground floor layout:
Entrance, hall, cloakroom, toilet, luxury kitchen with various built-in appliances, utility room annex bedroom/office, spacious living room with access to terrace, bay window, fireplace and fixed bookcases.

Layout 1st floor: Via staircase to landing, large bedroom with fitted wardrobes and roof terrace, complete bathroom with toilet, bath and double washbasin. Second bedroom with closet and passage to the third bedroom.

The garden has a sunny terrace on the water, a spacious surrounding garden and a storage room of
approximately 5 m².

Details:
- Plot area approx. 400 m²
- Living area approx. 122 m²
- Various expansion and layout options
- On-site parking for two cars possible
- Non-self-occupancy clause applies: seller has not recently occupied the sold property
- Age and asbestos clause applies
- Delivery in consultation, possible at short notice

Got excited? Be sure to make an appointment for a no-obligation viewing.
You can reach us on telephone number 0294-232929.

This home was measured according to the Measurement Instructions. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have measured the house with great care, there may be differences in the dimensions. Neither seller nor broker accepts any liability for these differences. We regard the dimensions as purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you measure the dimensions yourself.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.