Wilhelminastraat 97 3

Nu te koop in de mooiste straat van Oud West, de Wilhelminastraat, dit volledig gerenoveerde (2023) en hoogwaardig afgewerkte drie kamer appartement gelegen op eigen grond.

Indeling derde verdieping:
Vanuit de centrale hal kunt u alle vertrekken bereiken, de lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand met zicht op het lichtgroene bladerdak van de acaciabomen die het zonlicht vriendelijk filteren en privacy bieden tegen inkijk van de overburen. Vanaf het champagnebalkon kijkt u rechts richting café/restaurant Gitane aan de winkelstraat Jan Pieter Heijestraat en links kijkt u naar wijnbar Barrica aan de Staringstraat. De woonkamer is courant ingedeeld met plek voor een flinke eettafel die gemakkelijk plaats biedt aan 6 dinergasten terwijl er ook ruimte is voor een stevige bank om tv in te kijken. De frans eikenhouten visgraat parketvloer is strak gelegd op de vloerverwarming door de gehele woning. De oesterkleurige greeploze keuken is dusdanig opgesteld dat er zelf door twee personen tegelijk gekookt kan worden. De inductiekookplaat met vier branders heeft afzetruimte links en rechts van de plaat en de recirculatiekap erboven filters alle kookluchtjes. De hoge ijskast is op praktische ooghoogte met daaronder drie vriesladen. Diepe lades zorgen voor veel opbergruimte zowel voor pannen en serviesgoed als voor voorraad. In het schiereiland is de spoelbak geplaatst met de afwasmachine vanzelfsprekend ernaast, wel zo handig. De combinatie-oven bevindt zich ook in het keukenblok. Alle apparatuur is van A-kwaliteit en slechts een kleine drie jaar oud. Dimbare inbouwspots zorgen voor praktisch licht tijdens het koken en sfeerverlichting bij de maaltijd zelf. Aan de eetbar voor twee of aan de eettafel voor 8 personen.

De wc is separaat gehouden van de badkamer voor privacyredenen en de wasmachine/wasdroger opstelling bevindt zich ook in een separate kast. Daarom heeft de badkamer ruimte voor een groot tweepersoons wastafelmeubel met verlichte spiegel erboven en royale inloopdouche voorzien van glijstang met handdouche en stortdouchekop. Alle inbouwkranen zijn van industrieel geborsteld RVS en de tegels en plavuizen (60:60 cm) zijn van een ingetogen elephant grey marmer-look. Naast de vloerverwarming hangt hier natuurlijk ook nog een handdoekenradiator.

De master-bedroom is voorzien van royale inbouwkledingkasten en heeft dubbele deuren naar het woningbrede balkon gelegen op het zonnige zuiden. Dit balkon is ook te bereiken vanuit de tweede slaapkamer/de werkkamer. Het balkon heeft fraaie vloervlonders, charmante houten spijlen en biedt uitzicht op de lommerrijke binnentuinen van Oud West.

VVE:
Naam: VVE Wilhelminastraat 97 te Amsterdam
Aantal leden: 4 woningen
Eigendomsaandeel: 1/5-e aandeel
Stemaandeel: 1 van de 5 stemmen
Maandelijkse servicekosten: €109,28
Saldo eindbalans per 31/12/25: € 7.662,95
MJOP: het pand is met vergunning en onder toezicht van de Gemeente Amsterdam in 2023 gesplitst in appartementsrechten met een vrije grootonderhoudsplicht van minimaal 10 jaar

Omgeving:
Het appartement is gelegen in het populaire deel van Oud West, op steenworp afstand van het Vondelpark, Winkelstraten de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en de Amstelveenseweg. De Wilhelminastraat is een rustige, veilige straat in een gezellige buurt met veel restaurantjes, koffietentjes, traiteurs en het hippe uitgaansgebied “De Hallen”. Ook vindt u vlakbij de mooie Sports & Health club 'David Lloyd', meerdere supermarkten (o.a. Albert Heijn) en de Ten Katemarkt. Openbaar vervoer is om de hoek (Lijn 1 halte Overtoom) en de ringweg A-10 is binnen enkele minuten per auto bereikbaar.

Good to know:
- 2 bedroom apartment
- two balconies, largest one facing south
- fully renovated in 2023
- energielabel A+
- freehold ground
- 4 members VVE (residents are owners or expats, no social housing)
- taxvalue (dd 01/01/2015) € 684.000
- available per direct