Westerklip 23

Verhuizen naar een comfortabel woonhuis zonder verbouwen? Dat kan in deze perfect onderhouden tussenwoning met zonnige voor- en achtertuin met vrijstaande stenen schuur.

Het huis is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, zo is de achtergevel voorzien van HR ++ glas, de voorzijde van HR glas (voor optimale warmtewinning) en de voordeur van veiligheidsglas. Er zijn maar liefst 12 zonnepanelen op het dak geplaatst en de kruipruimte is voorzien van isolatiechips. De tuingerichte woonkamer is met 2,5 meter uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren waardoor er een royaal geheel is ontstaan.

Deze fraaie eengezinswoning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelgelegenheden op korte afstand. De woning is gesitueerd aan een doodlopende straat waardoor er geen verkeer is en een optimaal gevoel van vrijheid gegarandeerd is. Scholen, winkels en restaurants zijn op loopafstand.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met toilet en trapopgang. Ruime lichte woonkamer welke is uitgebouwd en voorzien van een houtkachel, bergkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe keuken is in 2021 vernieuwd, is zwart van kleur en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige PVC vloer en glad gestuukte wanden.

Verdieping: Overloop met aan de achterzijde twee ruime slaapkamers met een vaste kastenwand. Aan de voorzijde een derde slaapkamer en de badkamer welke is voorzien van een wastafel in meubel en een ligbad. De verdiepingsvloer is voorzien van laminaat in lichte kleurstelling.

Zolderverdieping: Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder met stookruimte (CV Remeha combiketel) en wasruimte en een 4e slaapkamer met grote dakkapel en een dakraam, tevens veel bergruimte. De vloer is voorzien van laminaat in lichte kleurstelling.

De achtertuin (oost) is keurig aangelegd en beschikt over een vrijstaande stenen schuur en achterom. De voortuin is eveneens keurig aangelegd en biedt mogelijkheid gezellig te zitten. In de straat is voldoende openbaar parkeergelegenheid aanwezig.

Deze woning is tot in perfectie afgewerkt met hoogwaardige materialen. Een bezichtiging meer dan waard!!

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1993
- Inhoud 461 m³, woonoppervlakte 133,6 m² (meetrapport aanwezig)
- Perceeloppervlakte 180 m²
- Vrijstaande schuur voorzien van elektra
- Openbaar parkeren
- Aanwezigheid van 12 zonnepanelen
- Gehele begane grond in 2021 gemoderniseerd en o.a. voorzien van nieuwe keuken
- Achtergevel in 2021 voorzien van HR++ beglazing
- Volledig geïsoleerd, energielabel A
- Oplevering in overleg

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.