Van Diemenstraat 31

Ruim, Licht en Charmant 3-Kamer Appartement (ca. 55m²) met Zonnig Dakterras (ca. 39m²) op de Bovenste Verdieping in een van de Meest Gewilde Wijken van Amsterdam

Strategische Locatie
Dit zonnige appartement bevindt zich op een uiterst strategische locatie. Het Centraal Station ligt op slechts een paar minuten lopen richting het westen, terwijl de levendige winkelstraat Haarlemmerdijk en de schilderachtige Jordaan gemakkelijk te bereiken zijn in zuidelijke richting. De pont naar de NDSM-werf is slechts 2 minuten lopen naar het oosten. Het nabijgelegen Westerpark, twee keer zo groot als het Vondelpark, en de Spaarndammerbuurt bieden een verscheidenheid aan gezellige eet- en drinkgelegenheden en organiseren regelmatig evenementen en festivals. Dit appartement is uitzonderlijk goed gelegen, omgeven door geheime knusse hoekjes en prachtige panorama’s langs de oever van het IJ.

Uitstekende Bereikbaarheid
Amsterdam Centraal ligt op loop- of fietsafstand. Met de auto is de ringweg A10 snel bereikbaar via de S101, S102 of S103. Parkeren is mogelijk met een vergunning.

Indeling
Via de gedeelde entree bereik je de derde verdieping en daarmee de voordeur.
De ruime hal, geschikt voor een garderobe en schoenenrek, biedt toegang tot zowel het dakterras als de leefruimte. Het separate toilet bevindt zich handig naast de entree.

De royale, lichte woonkamer strekt zich uit van voor naar achter en heeft grote ramen aan beide zijden. De slim ingedeelde keuken, iets naar achteren geplaatst voor optimaal ruimtegebruik, is geïntegreerd in de woonkamer en voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en magnetron. Het ruime balkon op het zuiden, direct toegankelijk vanuit de woonkamer, is perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of een glas wijn in de middag.

De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met inloopdouche en wastafel, en biedt ook directe toegang tot het balkon. Vanuit bed heb je uitzicht op de grote boom in de binnentuin, waarvan de takken zachtjes in de wind bewegen.

De tweede kamer aan de voorzijde van het appartement is multifunctioneel ingericht, met een opklapbare tafel geschikt voor twee personen – ideaal als thuiskantoor. Daarnaast beschikt de ruimte over een op maat gemaakte kast met geïntegreerd bed, perfect om gasten efficiënt te ontvangen.

Via de hal bereik je het zonnige dakterras, dat een fantastisch uitzicht biedt, onder andere op het IJ, en de hele dag zonlicht ontvangt – ideaal om te ontspannen of zomerse BBQ’s te organiseren met vrienden.

Grondsituatie
De huidige erfpacht is vooruitbetaald tot 31 mei 2063, wat betekent dat er gedurende decennia geen jaarlijkse betalingen nodig zijn. Na 2063 gaat het over in een eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden, reeds vastgelegd bij de notaris. Er geldt dan een jaarlijkse canon van €586 (jaarlijks geïndexeerd).

Actieve en professionele VvE
De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt actief en professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 167,61. De kasreserve bedroeg op 8 april 2025 een bedrag van € 578.649,70.

Bijzonderheden
- 2-kamer appartement met ca. 55m² woonoppervlak.
- Zuidgericht balkon van ca. 6m², toegankelijk vanuit de woonkamer.
- Zonnig dakterras van ca. 39m² met veel zonuren.
- Ruime hoofdslaapkamer plus multifunctionele kamer geschikt als thuiskantoor en logeerkamer.
- Energielabel C.
- Gemeentelijk monument.
- 3 van de 5 ramen zijn HR++, de overige twee zijn dubbelglas.
- Professioneel beheerde VvE door Arlanda.
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-bewonersclausule van toepassing
- Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief
- De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om op eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten. Afwijkingen in meetresultaten zijn niet uit te sluiten door onder meer interpretatieverschillen, afrondingen of meetbeperkingen