Rijksstraatweg 117

TE HUUR Woonboerderij

Prachtig landelijk gelegen met fenomenaal uitzicht over de weilanden en het water, op slechts 15 autominuten van Amsterdam en Utrecht, mogen wij u te huur aanbieden deze recent verbouwde en zeer goed onderhouden woonboerderij.
De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1906 en is volledig "vernieuw-bouwd" in 2010.
Een ligplaats voor een sloep voor de deur met vaarverbinding richting Abcoude en de Vinkeveense plassen behoort tot de mogelijkheden.

Via de gemeenschappelijke entree alwaar u kunt parkeren op eigen terrein bereikt u het woonhuis. Het verhuurde betreft het voorste gedeelte van de woonboerderij gelegen op de begane grond en eerste verdieping.
Statige hal met garderobe en entree naar de woning. Op de begane grond treft u hier een toiletruimte, opslag/garderoberuimte, slaapkamer met en-suite badkamer welke is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. Aan de voorzijde is de zeer ruime en lichte woonkamer met open haard en grote raampartijen aan alle zijde van het huis. Open keuken ruimte voorzien van granito aanrechtblad en vaatwasser. Via de openslaande deuren bereikt u het royale terras welke op het zuiden gelegen is.
Vanaf het terras heeft u tevens toegang tot de tuin van circa 350 m2.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder alwaar u spullen kunt opbergen of uw wijnverzameling kunt bewaren.

Op de eerste verdieping is een zelfstandig te bereiken appartement gelegen, ideaal voor uw studerende zoon of dochter. Het appartement bestaat uit een woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit alle ramen is er een schitterend uitzicht over de omgeving. Er is één slaapkamer en een badkamer voorzien van toilet, douche, wastafel en een ligbad. Vanuit de woonkamer is het dakterras bereikbaar welke op het zuiden ligt. Verder op deze verdieping een separate wasruimte.

Voor de (auto)liefhebber is er eventueel nog een achtergelegen garage (voorzien van vloerverwarming) te huur waar u twee auto's of andere spullen kunt stallen.

Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
Energielabel A.

Huurprijs bedraagt €4.995,- per maand exclusief nutsvoorzieningen.
Waarborg 2 maanden huursom.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.