Pruisenbergen 2

Op een toplocatie in bosrijke omgeving en op loopafstand van het sfeervolle centrum van Laren staat dit prachtige, zeer ruime riet gedekte landhuis uit 1919 met zwembad, guesthouse en een Provençaalse ommuurde tuin (antieke stenen). Geniet van de privacy op een perceel van 3.725 m² en een woonoppervlakte inclusief guesthouse van meer dan 420 m2. De villa is in 2019 volledig gerenoveerd en onder andere voorzien van de originele vloeren, nieuwe badkamers, schilderwerk binnen en buiten. 

Begane grond: 
Entree, centrale hal met garderobekast en modern toilet. De kelder met veel bergruimte en sauna is vanuit de hal te bereiken. De lichte woonkamer met open haard en openslaande deuren naar het ommuurde gedeelte van de tuin,  en eveneens toegang naar de aangebouwde serre/oranjerie, die bijzonder licht is en zicht heeft op de tuin. Vanuit de living en de orangerie is het terras bij het zwembad bereikbaar. Aansluitend aan de woonkamer komt u bij de eetkamer, de kleine werkkamer en (nieuwe) open woonkeuken met kook- en spoel-eiland, een massief marmeren aanrechtblad, de nieuwste quooker, een magnetron en oven, dubbele diepvries, ijskast en vaatwasser. 

De centrale hal leidt tevens tot andere vleugel waar zich het kantoor bevindt en tevens een separate ingang heeft welke toegang geeft tot een eigen slaapkamer met grote inloopdouche en toilet.

Eerste Verdieping: 
Via de overloop bereikt u de master bedroom met inbouwkasten en openslaande deuren naar riant dakterras, een tweede ruime slaapkamer met airco en inbouwkasten, de nieuwe badkamer met douche en marmeren dubbele wastafel en nog een kleine slaapkamer met inbouwkasten en uiteraard een separaat toilet..

Tweede verdieping:
Grote zolder met ruimte voor een vierde slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van ligbad.

Tuin:
De tuin is rondom en voorzien van nieuwe bestrating en nieuw gras. Tevens bevinden zich er een dubbele carport, verwarmd zwembad, schuren en een schitterend riet gedekt bijgebouw/guesthouse. Het bijgebouw heeft aan de zwembadzijde een heerlijke veranda met open haard, een schitterende keuken en een zitkamer (voorzien van vloerverwarming). U kunt vanuit de Orangerie, zitkamer, keuken en kantoor de tuin bereiken. Het souterrain van het bijgebouw beschikt over heeft een hal, drie kamers (waarvan één als dressing gebruikt kan worden) en een badkamer met toilet, douche en wastafel.
                  
Guesthouse: 
Begane grond: Living en nieuwe keuken. 
Souterrain: Badkamer met douche, wastafel en toilet.  Drie slaapkamers (waarvan één als kleedkamer gebruikt kan worden). 
Bergzolder en verwarmingsruimte met eigen verwarmingsketel.

Een droomhuis met een atmosfeer van rust en romantiek!
Voorbehoud gunning eigenaar

Bijzonderheden: 
- Het rieten dak wordt in januari 2023 volledig bijgestopt
- Nieuwe verwarmingsketel en nieuwe radiatoren
- Gedeeltelijk nieuwe elektra en verlichting
- Rieten dak van het woonhuis en het guesthouse in 2019 gerenoveerd
- Alle ramen voorzien van dubbel glas
- Landhuis en guesthouse geheel geschilderd aan de binnen- en buitenzijde (2019)
- Alarminstallatie
- Sauna
- Riet gedekte garage met ruimte voor twee auto's
- Klein bouwgebouw voor tuinmaterialen en zwembadinstallatie
- 7 slaapkamers; hoofdhuis vijf en guesthouse twee

Vraagrijs: € 3.295.000,= k.k.
De verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar
Aanvaarding: in overleg

Voor verdere informatie cq. bezichtigingsafspraak bel De Compagnie 0294-232929

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.