Noorderstraat 76 B

Gelijkvloers wonen in de Weteringbuurt
Aan de Noorderstraat in de Weteringbuurt, om de hoek van de Prinsengracht en het Amstelveld, ligt dit fijne appartement van circa 100 m². Op één woonlaag, met een ruime living aan de voorzijde, twee slaapkamers en drie balkons op het zuiden. Een combinatie van ruimte, licht en buitenruimte die in dit deel van de binnenstad zelden voorkomt.

Een centralere ligging in Amsterdam is bijna ondenkbaar. De Utrechtsestraat, de Albert Cuypmarkt, het Leidseplein en de musea van het Museumplein liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Toch is dit een verrassend rustige straat, waardoor je de levendigheid van de binnenstad combineert met de luwte van een karaktervolle Amsterdamse woonbuurt.
Het appartement en het gebouw zijn in 2012 grondig gerenoveerd. Een luxe open keuken met natuurstenen werkblad, een eikenhouten lamelparketvloer door het hele huis en dubbel glas in alle houten kozijnen. Energielabel A en eigen grond. Een comfortabel thuis op een van de fijnste plekken van de stad.

Indeling
Via een verzorgd en gestoffeerd trappenhuis kom je op de tweede verdieping, waar de entree van het appartement zich bevindt. De centrale hal verschaft toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, een separaat zwevend toilet en een inpandige bergruimte.
Aan de voorzijde ligt de zeer royale woonkamer van circa 43 m², met een luxe open keuken. De keuken is voorzien van natuurstenen werkbladen, een vijfpits gasfornuis met wokbrander, een koel-/vriescombinatie, een afwasmachine, een combi-oven/magnetron en een rvs-afzuigkap. De frontbreedte van circa 7,5 m en de open indeling zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel door de hele leefruimte.
Aan de achterzijde liggen beide slaapkamers en de badkamer, allemaal op het zuiden gericht. De master bedroom heeft dubbele deuren naar een eigen balkon. De tweede slaapkamer heeft eveneens toegang tot een balkon.
De badkamer is bereikbaar vanuit beide slaapkamers en is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad met handdouche, een ruime inloopdouche en een zwevend toilet. Ook vanuit de badkamer is een balkon toegankelijk. Drie zonnige balkons op het zuiden in totaal. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn in de avondzon.
De cv-installatie en de wasmachineopstelling zijn ondergebracht in een aparte kast. De gehele vloer is afgewerkt met fraaie eikenhouten lamelparket en alle houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.

Omgeving
De Weteringbuurt is een van die plekken waar Amsterdam zich op zijn mooist laat zien. Statige grachtenpanden, kleinschalige horeca en een buurtgevoel dat midden in de binnenstad bijzonder is.
De Prinsengracht ligt om de hoek, het Amstelveld op een steenworp afstand. De gezellige Utrechtsestraat met haar winkels en restaurants is op loopafstand. Hetzelfde geldt voor de Albert Cuypmarkt, het Leidseplein, de Hermitage en de musea rond het Museumplein.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhaltes liggen op enkele minuten lopen, je fietst in een paar minuten naar het centrum en met de auto ben je via de zuidelijke uitvalswegen snel de stad uit.

Bouw, VvE en onderhoud
Het appartement maakt deel uit van de twee aaneengeschakelde panden Noorderstraat 76 en 76A (bouwjaar 1931), die in 2011 en 2012 grondig zijn gerenoveerd en in vijf appartementsrechten zijn gesplitst. De huidige eigenaren hebben het appartement sindsdien zorgvuldig onderhouden.
De Vereniging van Eigenaars Gebouw Noorderstraat 76-76A is een kleinschalige, actieve VvE met vijf leden, die wordt bestuurd door de eigenaren zelf. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP, 2023), een gezond reservefonds en jaarlijks worden jaarrekening en begroting vastgesteld.

Praktische informatie
• Woonoppervlak circa 100 m² (NEN 2580)
• Drie (!) balkons op het zuiden
• Gelijkvloers appartement op de tweede verdieping
• Bouwjaar 1931, appartement in 2011 en 2012 grondig gerenoveerd
• Frontbreedte circa 7,5 m
• Zeer ruime living van circa 43 m²
• Open keuken met natuurstenen werkblad en complete inbouwapparatuur
• Twee ruime slaapkamers
• Badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en zwevend toilet
• Separaat zwevend toilet en inpandige bergruimte
• Eikenhouten lamelparketvloer in het gehele appartement
• Houten kozijnen (2012) met dubbel glas
• Energielabel A
• Eigen grond, geen erfpacht
• Kleinschalige VvE (5 leden), MJOP aanwezig, voorschotbijdrage € 214 per maand
• Oplevering in overleg

Samenvatting
Een gelijkvloers appartement van circa 100 m² op een van de meest centrale plekken van Amsterdam. Een ruime woonkamer met luxe open keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer en drie balkons op het zuiden. Op eigen grond, met energielabel A en om de hoek van de Prinsengracht en het Amstelveld.
Een heerlijk, comfortabel huis in het hart van de Weteringbuurt.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN-clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.