Haarlemmerstraat 144 F

Charmante bovenwoning aan de Haarlemmerstraat!

Op de derde verdieping van een rijksmonument met een achttiende-eeuwse halsgevel ligt dit karaktervolle tweekamerappartement van 41 m². Het lichte appartement heeft de originele houten balken in het plafond en een brede houten plankenvloer die overal doorloopt. Na de aankoop in 2014 is het volledig en met veel oog voor detail verbouwd, met een strakke Bulthaup keuken en slim ingebouwde kasten die elke meter benutten.

De Haarlemmerstraat is de oude uitvalsweg richting Haarlem en een van de gezelligste winkelstraten van de stad, vol speciaalzaken, koffiebars, delicatessenwinkels en restaurants. Op de derde verdieping woont u daar middenin en toch verrassend rustig. De Brouwersgracht, de Noordermarkt en de Jordaan liggen om de hoek en Amsterdam Centraal is een korte wandeling.

Het appartement is instapklaar en ligt op eigen grond, dus zonder erfpacht of canon. De VvE wordt professioneel beheerd en werkt met een recent geactualiseerd meerjarenonderhoudsplan.

Indeling
Via de gemeenschappelijke voordeur en het trappenhuis komt u op de derde verdieping. Op de begane grond is een gemeenschappelijke fietsenstalling met een eigen entree. De voordeur van het appartement ligt halverwege de lengte, zodat u direct in het hart van het huis binnenkomt: de woonkamer aan de ene kant, de slaapkamer aan de andere. Naast de entree staat een hoge witte kastenwand van vloer tot plafond met ruimte voor jassen, voorraad en de cv-installatie. Bijzonder is de voordeur van het appartement: deze is volledig inbraakwerend en brandwerend uitgevoerd, zodat u letterlijk in uw eigen safe house woont.

Aan de straatzijde ligt de woonkamer, met een brede raampartij over bijna de volle breedte van de gevel. Het balkenplafond met ingebouwde spots en de doorlopende houten vloer geven de ruimte warmte en diepte. Er is plek voor een ruime bank, een salontafel en een werkplek bij het raam, en door de lengte van het appartement kijkt u vanaf de bank dwars door het huis. Daarnaast biedt een sidetable ruimte als eettafel of werktafel.

Langs de lange wand ligt de keuken van Bulthaup: een strakke, greeploze keukenwand in wit met een licht werkblad, inductiekookplaat, inbouwoven en spoelbak. De afzuigkap hangt als witte kubus aan het plafond, zodat de balken zichtbaar blijven en de keuken rustig oogt. Een keuken van dit niveau vindt u zelden in een appartement van deze omvang.

Tussen de keuken en de slaapkamer ligt de badkamer, met een inloopdouche, toilet, wastafel met spiegel en glazen planchet, handdoekenradiator en wit betegelde wanden.

De slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet ruim 4 bij 3 meter, met ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Twee schuiframen kijken uit over de daken en gevels van de buurt. Ook hier houten balken in het plafond en de houten plankenvloer.

Omgeving en bereikbaarheid
De Haarlemmerbuurt ligt tussen de Jordaan en het IJ en hoort bij de meest geliefde buurten van de binnenstad. De Haarlemmerstraat en haar verlengde, de Haarlemmerdijk, vormen samen een lang lint van zelfstandige winkels, ontbijtzaken en restaurants, dat eindigt bij de Haarlemmerpoort en het Westerpark. Een paar panden verderop staat de Posthoornkerk, en de grachten liggen letterlijk om de hoek.

Op fiets- en loopafstand vindt u:
• De Brouwersgracht, volgens velen de mooiste gracht van de stad
• De Noordermarkt met de zaterdagse boerenmarkt en de Lindengracht met de weekmarkt
• De Jordaan en de Negen Straatjes
• De Westelijke Eilanden met het Prinseneiland, Realeneiland en Bickerseiland
• Het Westerpark met de Westergasfabriek
• De Herenmarkt met het West-Indisch Huis
• Supermarkten en dagelijkse voorzieningen in de straat zelf
• Amsterdam Centraal met trein, metro, tram en de ponten naar Noord op loopafstand
• Tram- en bushaltes in de directe omgeving

Bouw, VvE en onderhoud
Het pand Haarlemmerstraat 142 en 144 is ingeschreven als rijksmonument (monumentnummer 1418) en wordt in het register omschreven als een pand met een ingezwenkte halsgevel uit de achttiende eeuw. In de Basisregistratie Adressen en Gebouwen staat 1985 als bouwjaar geregistreerd. Het complex telt tien appartementsrechten: negen appartementen en een bedrijfsruimte op de begane grond.

Het appartement is onderdeel van de VvE Haarlemmerstraat 142-144, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De VvE vergadert jaarlijks, werkt met een meerjarenonderhoudsplan dat in 2025 na een herinspectie is geactualiseerd en spaart in twee reservefondsen, voor het algemene onderhoud en voor het trappenhuis. Per 31 december 2025 stonden in die fondsen samen € 25.782. Het gebouw is all-risk verzekerd met een herbouwwaarde van € 1.723.100 voor het woongedeelte. De maandelijkse voorschotbijdrage bedraagt in 2026 € 215,76.

Verkoper heeft het appartement zelf niet bewoond. In de koopovereenkomst wordt daarom een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, naast een algemene ouderdomsclausule gezien het bouwjaar van het pand.

Praktische informatie
• Gebruiksoppervlakte wonen 41 m² (NEN 2580)
• Bruto vloeroppervlak 49 m², bruto inhoud 129 m³
• Appartement op de derde verdieping, één woonlaag, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis
• Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond, met een eigen entree
• Rijksmonument met achttiende-eeuwse halsgevel; bouwjaar 1985
• Badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekenradiator
• Keuken van Bulthaup, greeploos in wit, met inductiekookplaat, inbouwoven en plafondafzuiging
• Houten plankenvloer door het gehele appartement
• Houten balkenplafond met inbouwspots
• Ingebouwde kasten bij de entree
• Voordeur volledig inbraakwerend en brandwerend uitgevoerd
• Verwarming en warm water via een HR-combiketel
• Energielabel F, geldig tot 15 september 2036
• Eigen grond, geen erfpacht
• VvE Haarlemmerstraat 142-144, tien appartementsrechten, beheer door VvE Beheer Amsterdam, meerjarenonderhoudsplan aanwezig
• Voorschotbijdrage VvE € 215,76 per maand (2026)
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing: verkoper heeft het appartement zelf niet bewoond
• Algemene ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Samenvatting
Een karaktervol tweekamerappartement van 41m² op de derde verdieping van een rijksmonument aan de Haarlemmerstraat, na 2014 volledig verbouwd met een bulthaup keuken, een houten plankenvloer, zichtbare balken en slimme inbouwkasten. Instapklaar, op eigen grond en met een goed georganiseerde VvE.
Een eigen plek onder de balken, midden in de levendigste straat van de Haarlemmerbuurt.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN-clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.