Barbusselaan 30

Op de bovenste (vierde) verdieping van een goed onderhouden complex in de Venserpolder ligt dit lichte appartement van 41 m² met een royaal dakterras van circa 12 m² op het zuidwesten. Dankzij de hoge ligging valt er volop licht naar binnen en geniet je vanaf het terras van een vrij uitzicht over de groene omgeving.

De Venserpolder is een ruim opgezette en groene woonwijk met rustige straten, op korte afstand van winkelcentrum Amsterdamse Poort, diverse scholen en sportverenigingen. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Strandvliet, station Bijlmer ArenA en station Duivendrecht liggen op loop- en fietsafstand, waarmee je binnen 13 minuten op Amsterdam Centraal bent. Ook ArenA Boulevard, Ziggo Dome, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA zijn dichtbij, net als de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je de eigen voordeur op de vijfde verdieping. Binnen kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal leidt naar de badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet, en naar de slaapkamer. De lichte woonkamer biedt directe toegang tot het zonnige dakterras en tot de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Het dakterras van ca. 12 m² ligt op het zuidwesten en is dankzij de vrije ligging op de bovenste verdieping een heerlijke plek om van de zon te genieten.

Omgeving & bereikbaarheid
- Winkelcentrum Amsterdamse Poort op fietsafstand
- AFAS Live, Ziggo Dome, Johan Cruijff ArenA en Pathé op circa 8 minuten fietsen
- Metrostation Strandvliet en metrohalte Venserpolder op loopafstand
- Station Duivendrecht en Bijlmer ArenA (metro en trein) dichtbij
- Binnen 13 minuten met de metro naar Amsterdam Centraal
- Uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 snel bereikbaar
- Parkeren voor de deur mogelijk met vergunning

Praktische informatie
- Gelegen op de vierde (bovenste) verdieping
- 41 m² woonoppervlakte
- Dakterras ca. 12 m², ligging zuidwest
- Eén slaapkamer
- Badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet
- Gemeenschappelijke berging van 10 m² op de begane grond
- Energielabel C (geldig t/m 14-08-2036)
- Cv-ketel uit 2023
- Bouwjaar 1984
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- VvE bijdrage € 105,66 per maand
- VvE “Venserpolder Blok 12”: 242 appartementsrechten, MJOP aanwezig, €1.897.000 in kas
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Aanvaarding in overleg

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.