Admiraal De Ruijterweg 316 E

Admiraal de Ruijterweg 316 E, 1055 MV Amsterdam

Penthouse boven de boomtoppen van Landlust

Op de bovenste verdieping van een karakteristiek huizenblok uit 1925 ligt dit lichte driekamerappartement van 51 m², met twee slaapkamers en maar liefst twee buitenruimten. Aan de straatzijde een woonkamer met een brede raampartij en een afgeschermd dakvlak dat voelt als onderdeel van de woonruimte, aan de achterzijde een ruim dakterras op het zuiden, dat uitkijkt over het groen van de binnentuinen. Geen bovenburen, veel daglicht en een doorlopende visgraatvloer die het appartement rust en samenhang geeft.

Landlust is een van de fijnste buurten van Amsterdam West: groen, ontspannen en goed verbonden. Het Erasmuspark ligt om de hoek, de tram stopt voor de deur en binnen een paar minuten fietsen bent u in de Kinkerbuurt, De Hallen of het Westerpark. Bakkers, koffiezaken en de dagelijkse boodschappen vindt u in de directe omgeving.

Het appartement is recent gerenoveerd en goed afgewerkt, heeft energielabel A en staat op grond waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Het wordt leeg en vrij van huur opgeleverd. Door de nieuw aangelegde airconditioning bent u klaar voor de hedendaagse warme Nederlandse zomers.

Indeling
Via de gemeenschappelijke voordeur en het trappenhuis komt u op de derde verdieping, waar het eigendom begint en een eigen trap u rechtstreeks het appartement in brengt. U komt binnen in de living.

Living
De woonkamer ligt aan de straatzijde en meet ongeveer 5,9 bij 4,5 meter. De brede raampartij met roedeverdeling in de bovenlichten laat veel licht binnen en geeft toegang tot het afgeschermde dakvlak aan de voorzijde. De visgraatvloer loopt door het hele appartement en er is ruimte voor een zithoek én een eettafel.

Keuken
Langs de achterwand van de woonkamer staat de open keuken: een rechte opstelling met tijdloze, lichte fronten, een donker werkblad, een achterwand van witte metrotegels, een afwasmachine, inbouwoven en een schouwkap. Onder- en bovenkasten bieden voldoende bergruimte.

Achter de keuken ligt een klein portaal dat toegang geeft tot de beide slaapkamers, de badkamer en de w.c. Zo blijven wonen en slapen op een prettige manier gescheiden.

Slaapkamers
Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde. De grootste slaapkamer meet ruim 3,8 bij 2,9 meter en heeft openslaande deuren naar het dakterras. De tweede slaapkamer is geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer en kijkt eveneens uit over het dakterras en de binnentuin met bomen.

Badkamer
De slim gepositioneerde badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een badmeubel met wastafel, een ronde spiegel en een handdoekenradiator. Grote antracietkleurige tegels op de vloer en in de douche, met witte metrotegels op de wanden. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Aparte w.c. Separaat zwevende w.c. met fonteintje.

Terras
Het dakterras ligt op vloerniveau aan de achterzijde, op het zuiden. Het loopt over vrijwel de volle breedte van het appartement en is zonder trap, bereikbaar vanuit de grote slaapkamer. Met een witte houten balustrade en uitzicht over de boomtoppen van de binnentuinen is dit een heerlijke plek voor een ontbijt in de ochtend of een glas wijn aan het eind van de dag. De cv-installatie staat hier in een afgesloten en geïsoleerde kast.

Omgeving en bereikbaarheid
Landlust ligt tussen de Kinkerbuurt en Bos en Lommer en is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een geliefde buurt voor wie rust en groen zoekt zonder de stad uit te gaan. Het Erasmuspark, met zijn waterpartijen en speelweiden, ligt op loopafstand, en ook het Westerpark en het Rembrandtpark zijn dichtbij. Het Bos en Lommerplein en het Mercatorplein bieden alle dagelijkse voorzieningen.

Op fiets- en loopafstand vindt u:
• Het Erasmuspark, het Westerpark en het Rembrandtpark
• De Hallen, de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat
• De Westergasfabriek met restaurants, bioscoop en evenementen
• Het Bos en Lommerplein en het Mercatorplein met supermarkten en winkels
• Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de buurt
• Tram en bus voor de deur, met een directe verbinding naar het centrum
• Station Sloterdijk en de ringweg A10 binnen enkele minuten

Bouw, VvE en onderhoud
Het pand dateert volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen uit 1925 en is in 2005 gesplitst in vijf appartementsrechten. Het appartement vormt de bovenste laag van het pand.
De erfpacht is per 22 september 2021 omgezet naar eeuwigdurende erfpacht en de canon is eeuwigdurend afgekocht. Er is dus geen canon verschuldigd.

Het appartement is onderdeel van de Vereniging van Eigenaars Admiraal de Ruijterweg 316, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en professioneel beheerd door VVE4U. De VvE vergadert jaarlijks en heeft voor 2026 een begroting vastgesteld waarmee volledig aan de wettelijke spaarplicht wordt voldaan. Het gebouw is verzekerd op basis van een herbouwwaarde van € 1.072.000. De voorschotbijdrage voor dit appartement bedraagt in 2026 € 133,93 per maand. Op deze verdieping zijn de cv-ketel en het rookgaskanaal recent vervangen

Verkoper heeft het appartement zelf niet bewoond. In de koopovereenkomst wordt daarom een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Praktische informatie
• Gebruiksoppervlakte wonen 51 m² (NEN 2580), gebouwgebonden buitenruimte 17 m²
• Appartement op de vierde verdieping, de bovenste laag van het pand, met een eigen trap vanaf de derde verdieping
• Bouwjaar 1925
• Drie kamers: living met open keuken en twee slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, separaat zwevend toilet
• Open keuken met afwasmachine, inbouwoven en schouwkap
• Visgraatvloer door het gehele appartement
• Dakterras op het zuiden over de volle breedte aan de achterzijde en afgeschermd dakvlak aan de voorzijde
• Wasmachine- en drogeraansluiting in de badkamer
• Cv-ketel en rookgaskanaal recent vervangen
• Energielabel A
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, geen jaarlijkse kosten (canon)
• VvE Admiraal de Ruijterweg 316, vijf appartementsrechten, beheer door VVE4U
• Voorschotbijdrage VvE € 133,93 per maand (2026)
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing: verkoper heeft het appartement zelf niet bewoond
• Oplevering leeg en vrij van huur, in overleg

Samenvatting
Een licht driekamerappartement van 51 m² op de bovenste verdieping van een pand uit 1925, met twee slaapkamers, een dakterras op het zuiden over de volle breedte en een afgeschermd dakvlak aan de voorzijde. Energielabel A, een eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een kleine, professioneel beheerde VvE.
Een eigen plek boven de boomtoppen, op een paar minuten van het Erasmuspark.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger

inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN-clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.