Vorige | Volgende

Lisdoddelaan 93 Amsterdam

Vraagprijs € 1.375.000 k.k.

Omschrijving

**English text below**

Dit exclusieve herenhuis (209 m²), is gelegen op het zeer courante IJburgse villa-eiland Kleine Rieteiland; de Miami Beach Sunset Islands van Amsterdam. Hier is duurzaamheid op prachtige wijze met stijl en design gecombineerd door BO6 Architecten. Er is veel aandacht besteed aan een open en ruimtelijke indeling met de hoge vide plus raampartijen en dubbelscharniers deuren. Het binnenklimaat wordt aangenaam gereguleerd door een warmtepompinstallatie die 's winters voor warmte en zomers voor verkoeling zorgt.

Wat kunt u verder verwachten? Voldoende ruimte voor minimaal drie auto's op eigen terrein (exclusief de plaats in de inpandige garage), twee slaapkamers in huidige indeling en de mogelijkheid tot 50 m² woonoppervlakte extra door middel van het plaatsen van een opbouw, tropische achtertuin met lange individuele aanlegsteiger in het water, royaal bemeten dakterras van 52 m² met middag- en avondzon op het zuidwesten, direct grenzend aan de woonverdieping, etc.

Omgeving & locatie
De onder architectuur gebouwde villa is gelegen aan een brede laan met uitsluitend woningen uit het een hoger prijssegment die tezamen een gesloten facade vormen. Exclusiviteit, privacy en veiligheid kenmerken dit eiland naast ruimte, rust en water. De brede grachten ontsluiten naar het IJmeer en ook de binnenstad van Amsterdam is met de boot via de Oranjesluizen bereikbaar.
Om de hoek ligt de entree naar het ruige Diemerpark om hard te lopen of de hond uit te laten. Ook Winkelcentrum IJburg ligt op enkele minuten fietsafstand met onder andere een AH- en een Jumbo supermarkt. Binnen 10 autominuten bent u bij de oprit (S114) naar de Ringweg A10 Amsterdam en aansluitend de A1 richting het Gooi en de A2 richting Utrecht. Bovendien staat u binnen 20 minuten met de fiets bij warenhuis de Bijenkorf midden in het centrum van Amsterdam. Of u neemt tramlijn 26 die u binnen 15 minuten naar het NS Centraal Station brengt.
Deze krachtige en stijlvolle woning biedt comfortabel wonen op een rustige locatie mét alledaagse voorzieningen in de directe omgeving en tóch de stad binnen handbereik.

Indeling (zie ook interactieve plattegronden)
Vanaf de oprit met plek voor liefst drie auto's bereikt u de entree van de woning op de begane grond met daarnaast de overheaddeur van de garage. De garage kan desgewenst worden omgebouwd tot derde slaapkamer, vloerverwarming is reeds aanwezig. Via de ruime hal met inbouwkasten zijn bijna alle ruimtes te bereiken. De master bedroom ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. De gastenkamer heeft een wastafelmeubel en een handig dubbel inklapbed en doet dus ook dienst als werkkamer. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een luxe badkamer met ligbad met handdouche, een flinke inloopdouche, een groot dubbel wastafelmeubel met spiegelkastjes en een hangend closet.
De hal tussen de slaapkamers heeft prachtige natuurlijke lichtinval door de lichtstraat en de versteende kiezelvloer geeft een bijzonder 'buiten'- gevoel. Verder is er een separate wc met fontein, een technische ruimte met de wasmachineopstelling, het WTW ventilatiesysteem én de warmtepompinstallatie.
De fijne ontvangstkamer baadt in het licht met haar indrukwekkende 6 meter hoge vide met geheel glazen achtergevel naar de tuin. Deze pui is verzonken en kan daardoor over de volle breedte van bijna 5 meter geopend worden. Hierdoor wordt voor u een bijzondere interactie tussen binnen en buiten gecreëerd. De achtertuin met haar manshoge dadelpalmen is heerlijk privé aan het water gelegen en heeft de beschikking over een eigen aanlegsteiger voor de boot.
Via de stijlvolle open trap met eikenhouten bekleding bereikt u de eerste verdieping. De stijlvolle woonkamer met open haard biedt een fenomenaal uitzicht op het water via de vide en glazen achtergevel. De royale woonkeuken met kookeiland en apparatenwand is voorzien van prettige pannen- en voorraadladen en beschikt over voornamelijk Miele apparatuur waaronder een dubbele RVS Amerikaanse ijs/vrieskast, een koffiemachine, een hete lucht/grill oven, een magnetron, een afwasmachine, een inductie kookplaat en een RVS een afzuigkap. Middels de schuifpui staat de woonkeuken in directe verbinding met een riant én vooral zonnig dakterras met zuidwestelijke zonligging. Extra features hier zijn de buitenhaard en de verschuifbare lamellen, zo kan er op werkelijk elk moment van de dag genoten worden van deze heerlijke ruimte, zowel in de zon als in de schaduw.

Opties tot vergroten van het woonoppervlak
Indien er meer woonoppervlakte of meer slaapkamers gewenst zijn heeft deze woning daartoe nog voldoende mogelijkheden. Voor de hand ligt het omzetten van de garage beneden, hier is eenvoudig een heerlijk ruime slaapkamer van 19 m² te maken; vloerverwarming reeds aanwezig (zie ook alternatieve plattegrond en impressie). Op de eerste etage is er nog de mogelijkheid om een stuk van het dakterras (20 m²) bij de keuken te betrekken of de vide (15 m²) kleiner maken. Ook staat het bestemmingsplan een opbouw van nog eens 30 m² woonoppervlakte extra toe. Voldoende opties dus!

Bijzonderheden
- Rustig gelegen op het IJburgse Kleine Rieteiland;
- Onder architectuur gebouwd in 2008;
- Drie parkeerplekken op de oprit;
- Geluidsboxenbedrading in alle kamers aangelegd;
- Modular dimbare inbouwspots in alle plafonds;
- Stoere, grote elephant grey plavuizen door de gehele woning;
- Dubbel scharnierende deuren;
- Scandinavisch massief eiken trappen;
- Warmte en koeling middels warmtepompinstallatie met vloerverwarming/ vloerkoeling, dus alle seizoenen een aangenaam klimaat;
- Officieel NEN 2580 meetrapport aanwezig, woonoppervlakte bedraagt 190 m² exclusief de garage van 19 m² (eenvoudig om te zetten naar woonruimte);
- Meerdere mogelijkheden tot vergroten van de woonoppervlakte;
- Gemeentelijke erfpacht is nog langdurig afgekocht tot 15-04-2057;
- Oplevering in overleg.

--------

In this exclusive villa on the Kleine Rieteiland, sustainability is beautifully combined with style and design by BO6 Architecten. Much attention has been paid to an open and spatial layout, with a large loft and ditto windows. The indoor climate is pleasantly maintained by a heat pump installation, which can also provide cooling in the summer.
What else can you expect? In a nutshell; space for at least three cars on site (excluding the space in the indoor garage), underfloor heating throughout the house, two bedrooms in the current format, backyard with jetty on the water, spacious and sunny roof terrace on the southwest.

Layout
From the driveway with space for no fewer than three cars you reach the entrance of the house on the ground floor with the overhead door of the garage next to it. If desired, the garage can be converted into a third bedroom, there is already underfloor heating, so this is not hard to do.

Two bedrooms, a separate toilet and a sitting room can also be reached via the spacious hall. Between the two bedrooms is a luxurious bathroom with bath, walk-in shower and toilet. The hall between the bedrooms has a beautiful light through the skylight and the pebble floor gives a special "outside" feeling. There is also a technical room with the washing machine setup, the heat recovery ventilation system and the heat pump installation. The nice sitting room with beautiful high loft at the rear has sliding doors to the garden. This facade is recessed and can therefore be opened in its entirety, creating a special interaction between inside and outside. The backyard is wonderfully private on the water and has its own jetty.

The stylish open staircase with wooden cladding leads to the first floor, where a beautiful attractive living room with fireplace has been realized at the rear of the house. At the front you will find the spacious living kitchen with cooking island. This high-quality kitchen is fully equipped and is directly connected to a spacious and especially sunny roof terrace (southwest) through a sliding door.

Additional features here are the outdoor fireplace and the sliding blades, so you can enjoy this wonderful space at any time of the day.

Particularities
- Quietly situated on the Kleine Rieteiland;
- Built under architecture in 2008;
- Heat through heat pump installation, which also provides cooling in the summer, so a pleasant climate at all times;
- Official NEN 2580 measurement report available, living area is 190 m² excluding the 19 m² garage (easy to convert into living space);
- Multiple possibilities to increase the living space;
- Annual lease payments have been bought off for a long time until 15-04-2057;
- Delivery in consultation.


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Deze vrijblijvende verkoopinformatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben laten inmeten, voldoet deze wellicht niet aan de NVM meet instructie Gebruiksoppervlakte Woningen.
Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij Makelaardij de Nederlanden van alle aansprakelijkheid.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001-2010

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
209 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
119 m²
Bruto inhoud
790 m³
Perceeloppervlakte
275 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
AU
Perceel
2168
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten afgekocht tot
zo 15/4/2057

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water
Tuintype
achtertuin
Tuin
8.78 x 15 m
Oppervlakte
132 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig, carport
Capaciteit
1
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Lisdoddelaan 93 Amsterdam

naar Lisdoddelaan 93 Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object