Lieu-Dit Bel-Air 1 DIGOIN - ZUID BOURGONDIE, Saone-et-Loire

Omschrijving

TE KOOP Landgoed met drie wooneenheden!!!!

Vrij gelegen, dubbel woonhuis (voormalige wijnboerderij) met inpandig gastenverblijf, dependance met kookstudio, bar en gewelfde wijnkelder, kleine wijngaard en zwembad op 7000m2.

Het complex met 3 wooneenheden biedt goede verhuur mogelijkheden of bewoning door meerdere gezinnen. Realisatie van een 4e wooneenheid is voorbereid.

Het vrijstaande complex is dominant gelegen op een zuidhelling met een panoramisch uitzicht over de omgeving en de stad Digoin. De situering aan een doodlopende weg zorgt voor rust, maar door de nabijheid van de stad, afstand tot centrum 4 km, is er absoluut geen sprake van isolement.

Beide huizen en de dependance staan op de hoek van het terrein van 7000 m2, dat verschillende niveaus heeft. Direct voor het 1e huis ligt een cour die grenst aan een groente- en kruidentuin met daarachter de wijngaard. Zo'n 20 mtr voor het 2e huis ligt het zwembad (5x10mtr) met terras en ligweide. Het ligt heel beschut en biedt een adembenemend uitzicht over de vallei en de stad Digoin.

Vanaf beide huizen, de terrassen en het zwembad kijkt u uit over de rivier Arroux en de stad Digoin. Aan de oostelijke horizon de heuvels van de Maconnais en de Beaujolais, aan de zuidwestelijke horizon het Madeleine gebergte (Roannais), dat deel uitmaakt van het Massif Central. De rivier de Loire op 4 km.

Overige eigenschappen:

● De septic tank (2006) voldoet aan de Europese normen
● Electra volledig vernieuwd in 2006, conform de geldende norm (NF)
● Er is een ADSL internet verbinding beschikbaar
● CV ketel (Olie) in 2006 vervangen.

NB: Aankoop van alleen het 1e huis met inpandig gastenverblijf, dependance en wijngaard op 4500 m2 grond is bespreekbaar.

Het complex is als volgt op te delen.
● Woonhuis1 (La Maison Blanche) met inpandig gastenverblijf (Petit BelAir), woonoppervlakte 150m2 met dependance, wijngaard, groente- en kruidentuin op 4500m2
● Woonhuis2 (Bellevue), woonoppervlakte 200m2 (waarvan 120m2 casco) met zwembad op 2500m2

Interieur Huis1 (La Maison Blanche+Petit BelAir).

Begane grond:
● Entree/Serre van 13 m2 met schuifpui naar terras op het zuiden.
● Badkamer/wc van 2 m2
● Woonkamer van 28 m²
● Woonkeuken van 26 m2 volledig ingericht
● Voorraadkast van 4 m2
● Verwarmingsruimte/opslag van 10 m2

Eerste verdieping:
● Trapopgang van Bourgondische (gele) steen
● Overloop 3 m2
● Slaapkamer van 23 m² met vaste wastafel w/k, openslaande deuren naar dakterras en gesloten trap naar de zolder
● Slaapkamer van 16 m² met openslaande deuren naar dakterras
● Slaapkamer van 12 m² met openslaande deuren naar dakterras
● Slaapkamer van 10 m² met vaste wastafel w/k
● Badkamer van 8 m² met douche, toilet en wastafel w/k
Vanaf het dakterras een panoramisch uitzicht (ZuidOost,Zuid,Zuidwest)

Zolder over het gehele huis volledig bevloerd en mogelijkheden voor extra slaapruimte.

Inpandig gastenverblijf (Petit BelAir) met eigen ingang:
● Studio met slaapbank en schuifpui naar eigen, overdekt, terras
● Badkamer wc/douche
● Mezzanine met 3 slaapplaatsen

Dependance

Overdekte zomerkeuken:
● 2 pits gas kookplaat
● w/k stromend water
● elektra
● keukengerei (pannen, borden, bestek etc)

Kookstudio van 26 m2:
● 3 werkplekken met 4 pits gas kookplaat waarvan 2 met oven
● "natte" wand met 2 x w/k water
● zitgedeelte
● uitzicht over wijngaard en dal

Bar (voormalige wijnmakerij) van 18 m2:
● Originele mandpers van 1000 liter, volledig intakt
● Gistingsbak omgebouwd tot bar
● Trap naar wijnkelder
● Openslaande deuren
● Klein overdekt terras

Gewelfde wijnkelder van 24 m2

Interieur Huis2 (Bellevue).

Begane grond:
● Entree van 13 m2
● Werkplaats/Bergruimte van 15 m2
● Woonkamer/keuken van 35 m², keuken volledig ingericht
● Slaapkamer van 14 m2
● T-vormige Badkamer/wc van 4 m2 en suite
● Hal van 2 m2 met trap naar verdieping

Verdieping:
● ruimte van 35 m2 met openslaande deuren naar terras op het zuidwesten (hier is de badkamer voorzien, afvoer/toevoer water)
● ruimte van 36 m2 (woonkamer) met vide (eventueel)
● ruimte van 21 m2 (keuken, afvoer voorzien) met deur naar buiten en het terras op het zuidwesten
● verdieping van 21 m2 (slaapkamer) exclusief vide

Deze casco verdieping heeft eigen stroomvoorziening en kan geheel naar eigen inzicht worden ingericht/afgebouwd als zelfstandige woonruimte met eigen ingang.

Ligging:

Het complex ligt op een zuidhelling op slechts 4km van het centrum van de stad Digoin, met panoramisch uitzicht over de vallei van de rivier Arroux en de Loire.

Terrein Huis1 (La Maison Blanche + Petit BelAir)

Op het terrein van 4500 m² bevinden zich:
● Een dependance met overdekte zomerkeuken, kookstudio, bar en gewelfde wijnkelder
● Een overdekt terras van 15 m² met betonnen vloer, elektra, verlichting en waterkraantje
● Diverse watertaps en elektra punten rondom de tuin
● Een wijngaard met ruim 300 wijnstokken (rood en wit)
● Groente- en kruidentuin
● Vijgen, bessen, frambozen, aardbeien, walnoten, appels, peren
● Goede parkeergelegenheid

Terrein Huis2 (Bellevue):

Op het aansluitende terrein van 2500 m2 bevinden zich:
● watertap en elektra punt bij het zwembad
● Vijgen, kiwi's, frambozen, walnoten, appels, peren
● Goede parkeergelegenheid
● Een zwembad van 10 x 5 meter met een 4-seizoenen dek
● Zonneterras en ligweide bij het zwembad met prachtig uitzicht (zuid)
● Een stenen pomphuis van 4 m² met pomp en filter voor het zwembad
● Een stenen hangar voor maaimachine en tuingereedschap van 12 m²
● Een metalen schuurtje van 4 m² voor zwembad meubilair e.d.
● Goede parkeergelegenheid

Voorzieningen:
Boodschappen: Digoin op 3 km, Intermarche, LeClerc, Aldi, vrijdag- en zondagochtend markt

Grote(re) steden: Gueugnon 15 km, Paray-Le-Monial 15 km, Vichy 60 km, Moulins 60 km, Autun 60 km, Macon 80 km

Scholen: Basis- en voortgezet onderwijs Digoin, middelbaar onderwijs Paray-Le-Monial.

Ziekenhuizen: Paray-Le-Monial 15 km

Vliegvelden: Lyon op 140 km en Geneve op 250 km.

Treinstation: Digoin

TGV: Le Creusot 50 km en Macon 80 km

Toeristische attracties:
● Rondvaarten
● Kanoën
● Slakkenfestival 1e week-end augustus
● Slakkenfarm op 30 km
● Sportvliegvelden St-Yan (15km) en Paray-Le-Monial (15 km)
● Skiën Mont Dore op 140 km
● Château de Digoine op 20 km
● Joute (steekspel met boten) competitie
● Ruim aanbod van brocantes in de week-ends
● Paardrijden op 8 km
● Kruisvaarders stad Pary-Le-Monial met mooie basiliek en park op 15 km
● Golfbaan 'Golf de Givalois' op 25 km
● Grootste Boedhistische tempel van Europa op 30 km
● De cultuurhistorische stad Cluny op 60 km
● Vichy met haar bronnen op 60 km
● Thermenstad Bourbon-Lancy op 30 km
● Themapark Le Pal op 30 km
● Hospices de Beaune 90 km
● Route du Grand crus Côte d'Or, Côte Chalonnaise en Beaujolais 80 km
● Wijnproeverijen
● Wandelen
● Fietsen
● Vissen
● Casino Bourbon-Lancy 30 km