Vorige | Volgende

Marco Polostraat 85 - huis Amsterdam, De Baarsjes

Vraagprijs € 699.000 k.k.

Omschrijving

Volledig gerenoveerde 3/4 kamer appartement (98 m²) met een zonnige tuin (40 m²) op het westen met middag- en avondzon, een eigen voordeur vanaf de straat en een volledig geïsoleerd luxe tuinhuis met tweede badkamer voorzien van douche en wc. Deze woning is klaar voor de toekomst; volledig klimaatneutraal en geheel afgesloten van aardgas.

Deze stijlvolle en high-end verbouwde (2019) benedenwoning ligt in het rustige en brede gedeelte van de Marco Polostraat, oorspronkelijk gebouwd in de jaren 30 van de vorige eeuw, voldoet momenteel aan alle moderne woonwensen en is stijlvol afgewerkt, gebruikmakende van hoogwaardige materialen.

De woning is voorzien van een moderne witte keuken met diverse A- kwaliteit (Siemens) inbouwapparatuur. Tevens is de royale badkamer ontworpen voor comfort met haar royale inloopdouche met stortdouche-kop en diep ligbad. Tenslotte is het gehele appartement voorzien van een stoere eikenhouten visgraat vloer met daaronder vloerverwarming.

Indeling:
Individuele entree op de begane grond vanaf de straat. Via de vestibule met ruimte achter de deur voor kapstokhaken komt u in de gang vanwaar u toegang heeft tot de grote lichte woonkamer en de luxe open keuken. Vanuit de zonnige woonkamer met dubbele deuren naar de tuin heeft u een fraai uitzicht over het terras en de groene tuin met zonneterras.

De eigentijdse moderne witte keuken beschikt over diepe laden onder ingetogen zwart granieten werkbladen en Siemens inbouwapparatuur waaronder een hoge ijskast op ooghoogte met vrieslades, een combi-magnetron met oven, een afwasmachine, een 5 pits inductie kookplaat met sudderzone en een RVS afzuigkap met verlichting. Water en vuur; koken en spoelen, zijn hier volledig gescheiden volgens de Feng Shui leer door het schiereiland met spoelbak en afwasmachine. Hier is het heerlijk kokkerellen met voldoende afzetruimte-ruimte voor een goede mis-en-place. Ook is er plek voor barkrukken om gezellig vrienden bij het koken aan te laten zitten.

De ruime woonkamer heeft een speelse indeling over de gehele breedte van de woning met prachtig zicht op de tuin. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van strakke ingebouwde led plafond-spotjes. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de tweede slaapkamer die ook uitstekend als werkkamer gebruikt kan worden. Een derde slaapkamer is eenvoudig hiernaast te realiseren.

De badkamer is betegeld met grote witte tegels en een zwarte plavuizenvloer. De inloopdouche is uitgerust met een heerlijke stortdouche-kop en een ruimtelijke glazen douchewand. Hiernaast een comfortabel ligbad en een dubbel wastafelmeubel met
4 grote laden en een spiegel met extra (scheer/föhn) stopcontacten. Aan de muur hangt een handdoeken radiator voor uw comfort en er is zelfs rekening gehouden met ruimte voor de wasmand. In de gang een separate wc met hangend closet en zwart spekstenen fontein in hetzelfde tijdloze design. Een ruime inpandige berging biedt tevens plaats aan de wasmachine/droger combinatie en de warmwaterboiler met elektrische cv-ketel, de mechanische ventilatie unit en de uitgebreide stoppenkast bevinden zich hier ook.

En aan de voorzijde bevindt zich de master slaapkamer (15 m²) met lichtinval vanuit de rustige straat. Hier is het heerlijk wakker worden, mede door het geluid-geïsoleerd HR++ glas.

Tuin:
De zonnige en beschutte tuin van 40 m² heeft een westelijke zon oriëntatie met aangename middag- en avondwarmte. Een heerlijke plek om tot rust te komen onder de volwassen bomen en te genieten van een kop thee of een glas wijn. Op het terras
met grote grijze terrastegels kunt u goed een tuintafel kwijt voor een gezellige weekendlunch met vrienden of een romantisch tuindiner voor twee in het avondrood.

Voor uw gemak heeft verkoper ook een waterkraan aan de buitengevel geplaatst om het gras te besproeien en de hortensia's en het amandelboompje te bevochtigen.

Tuinhuis:
Achter in de tuin bevindt zich een groot tuinhuis (14 m²), volledig opnieuw opgetrokken, verwarmd en geïsoleerd, geplaatst op betonnen funderingspalen. Uitermate geschikt voor kantoor aan huis, tiener kinderen, buitenlandse logees of zelfs als guesthouse; met vergunning 365 dagen per jaar te verhuren. Mede vanwege de extra badkamer !

Omgeving:
Het appartement ligt in de mooie wijk de Baarsjes van Stadsdeel West in de rustige en brede Marco Polostraat op nog geen 10 minuten fietsen van de Jordaan in hartje centrum Amsterdam. De architectuur doet denken aan de Rivierenbuurt van bouwmeester Berlage met zijn repeterende gevels van vriendelijke baksteen en rode dakpannen. Diverse cafés en restaurants dragen bij aan het kosmopolitische leefklimaat in dit buurtje met bewoners uit alle windstreken van de wereld wat goed tot uiting komt in de hippe horeca zoals BarBaarsch, Zurich, Frits, Floor17, Radijs, Partisan, café Cook en ga zo maar door.

De winkelstraten Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat en Jan Evertsenstraat bieden meer dan alleen de bekende winkelketens en geven nog ruimte aan kleine ondernemers met luxe delicatessenwinkels, eerlijke ambachtsmannen en zelfs curieuze vinatage shops. Ook entertainmentcomplex De Hallen, met zijn bibliotheek, 9 bioscoopzalen en Indoor Food Market is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen is er de grote Albert Heijn aan de Jan Evertsenstraat of aan de Postjesweg en natuurlijk de Dirk van den Broek aan het Mercatorplein.

Zowel het Rembrandtpark, het Erasmuspark als het Vondelpark liggen op wandelafstand voor u en uw hond of om gewoon eens lekker de wind door uw hoofd te laten waaien.

Openbaar vervoersvoorzieningen liggen om de hoek met haltes voor tramlijnen 7, 13, 17 en bussen 18 en 247. Via de S105/S106 is de Ringweg A10 snel te bereiken en zelfs de A4 en de A2 zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Ook parkeren (betaald of via een bewonersvergunning) is meestal in de straat voor de deur goed mogelijk. Een vergunning is veelal binnen enkele (twee) maanden beschikbaar.

Bijzonderheden:
-vraagprijs € 699.000,- kk
-woonoppervlak bedraagt 98 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
-heerlijk zonnige tuin met terras van ruim 40m²
-nieuw multifunctioneel tuinhuis met slaapkamer en badkamer (14m2)
-turn-key en praktisch ingedeeld 3/4 -kamer appartement
-high- end gerenoveerd
-2 slaapkamers (plus mogelijkheid 3-e slaapkamer) in het appartement, 1 slaapkamer in het tuinhuis
-2 badkamers
-2 Wc's
-nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing.
-Houtwerk buitenzijde 2019 geschilderd
-Vloerverwarming door de gehele woning
-Rookmelders geplaatst
-Nieuwe elektrische CV ketel
-Warm Water Boiler met 150 liter inhoud
-gasloze woning
-elektra-bedrading en stoppenkast gehele woning vervangen
-vloer-, muur- en plafondisolatie
-VvE bestaat uit 3 leden, administratie in eigen beheer
-bouwjaar 1929
-servicekosten / VvE bijdrage € 65,- per maand.
-energielabel A
-oplevering in overleg, kan snel
-projectnotaris Seinstra van Rooij Amsterdam
-gelegen op gemeentelijke erfpacht
-de canon bedraagt € 674,78 per jaar
-tijdvak loopt t/m 16 augustus 2053
-Algemene Bepalingen: gemeente Amsterdam 2000 met jaarlijkse indexatie
Inschatting toekomstige canon:
- Canon vanaf 2053 vastleggen: € 660,= per jaar
- Canon eeuwigdurend afkopen vanaf 2053: € 10.258,=
- Canon lopend tijdvak en eeuwigdurend afkopen: € 23.932,=


Deze vrijblijvende verkoopinformatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben laten inmeten, voldoet deze wellicht niet aan de NVM meet instructie Gebruiksoppervlakte Woningen.
Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij Makelaardij de Nederlanden van alle aansprakelijkheid.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
direct

Bouw

Soort woning
Begane grond appartement
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
98 m²
Bruto inhoud
368 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming
Voorzieningen badkamer
toilet, inloopdouche

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Sloten
Sectie
C
Indexnummer
1
Perceel
10715
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, west, 5.50 x 7 m
Oppervlakte
40 m²
Bereikbaar via achterom
nee
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Marco Polostraat 85 - huis Amsterdam, De Baarsjes

naar Marco Polostraat 85 - huis Amsterdam, De Baarsjes
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object