Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Kerklaan 3 NIEUWER TER AA

Vraagprijs € 1.395.000 k.k.

Omschrijving

Piet Boon en Marcel Wolterink hebben in het jaar 2000 het verzoek gekregen om een voormalige vrijstaande dorpsschool (1900) om te bouwen tot een ruimtelijk eigentijds en luxueus Herenhuis met hoogwaardige materialen. Daarin zijn ze naar ons idee bijzonder goed geslaagd.

Met een woonoppervlakte van circa 300m², prachtig aangelegde tuinen met volop privacy, waar riviertje de Aa door heen kabbelt, een volledig gerestaureerd historisch gastenverblijf en dat alles op nog geen twintig autominuten vanaf de Bijenkorf-garage in het centrum van de hoofdstad, een werkelijk uniek object centraal in het land.

Het historische dorpje Nieuwer ter Aa, maakt onderdeel uit van het gebied Nigtevecht - Loenen - Breukelen. Een gedeelte van de Vechtstreek waar de laatste jaren steeds meer mensen, die zich qua werk of het sociale leven richten op Amsterdam, voor kiezen. Je zou het bijna logisch kunnen vinden gezien de mogelijkheid om hier rust, ontspannen - en gezond wonen in het groen, te kunnen combineren met het dynamische van onze Randstad.

Wanneer je de woning, waarvan de voorgevel destijds het bescheiden oorspronkelijke karakter diende te behouden, binnenkomend voel je direct het prachtige werk van de architecten. Hardstenen vloeren, hoge handgemaakte massieve binnendeuren met RVS hang- en sluitwerk, hoogwaardige verlichting in combinatie met glad stucwerk en kenmerkend voor deze woning een indrukwekkende betonnen trap in het hart van de woning. Rechts daarvan een ruime gesloten garderobe en grote toiletruimte met vrijstaande zinken wasbak.

Op de begane grond een exclusieve woonkeuken met zware hardstenen aanrechtbladen, volop werk- en kastruimte en hoogwaardige apparatuur waaronder een vrijstaand gasstel van Viking. Terwijl je hier de mooiste maaltijden bereidt, heb je zicht op het pittoreske kerkje dat tegenover het huis staat.
In het verlengde van de keuken een ruime eetkamer met ingebouwde kasten en hoge dubbele deuren naar de tuin.

Aan de overzijde van de centrale hal een uiterst sfeervolle woonkamer met open haard, hoge deuren naar de tuin, ingebouwde kasten en twee zijramen. Een en suite met kasten en dubbele deur vormt de scheiding tussen de woon- en werkkamer.

Tussen de woon- en eetkamer een praktische bijkeuken die momenteel gebruikt wordt voor hetgeen zich in de tuin afspeelt en daarnaast handig is bij de nodige schoonmaakwerkzaamheden, bloemschikken e.d. Er zijn ingebouwde kasten en een toiletruime voor buiten.

Op de eerste verdieping, waar aan alle zijden volop daglicht binnenkomt, bevinden zich twee mooie slaapkamers, een bibliotheek, ruime kastenkamers, een prachtige vide boven de entree en exclusief sanitair dat ruim aanwezig is. Om van deze woonlaag een juist beeld te vormen, verwijzen we gemakshalve naar de plattegrond van deze verdieping en de afbeeldingen die deel uitmaken van deze presentatie.

De tweede verdieping is voor de huidige eigenaren overbodig geweest. Er werd naast een luxe sauna met douchegelegenheid, een studeer- ontspanningsruimte gerealiseerd waar enkele fitnessapparaten op z'n plaats zouden zijn. Daarnaast is er volop bergruimte. Er is echter op dit niveau ook heel eenvoudig een derde slaapkamer te bedenken, hetgeen desgewenst nog voor de overdracht gerealiseerd kan worden. Deze laatste kleine verandering maakt het een echt gezinshuis.

Vanuit de woning en langs het huis is de achtertuin bereikbaar. Ook deze is onder architectuur van de heren ontworpen. Met meerdere terrassen voorzien van grote betonnen tegels gecombineerd met grind, beukhagen, muren met openingen en onderbrekingen valt er 's zomers op ieder gewenst moment van de dag een intiem plekje te vinden met zon of juist schaduw. Er is een ruime houtopslag en een praktische fietsenberging, beide in bijpassende stijl nieuw gebouwd.

Een opening in de tuinmuur bij het water leidt tot een brede eigen brug naar de overzijde van het riviertje. Daar staat een historisch gastenverblijf dat het als atelier ook heel goed kan doen. Het ademt een uiterst vriendelijke sfeer uit. Het werd grondig en in de oude stijl gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Met ook hier tuin rondom voelt het als een huisje op zich.

Algemeen: het onderhoud binnen en buiten verkeert in zeer goede staat, wanden, vloeren en plafonds zijn keurig afgewerkt, alle installaties zijn modern en functioneren goed. Ook het tuinonderhoud werd recent nog gedaan.

Kortom; een woning die zonder werkzaamheden direct betrokken kan worden.

Onze opdrachtgever heeft geen voorkeur t.a.v. de datum van eigendomsoverdracht. Binnen het redelijke mag de koper dit bepalen, op korte maar ook op langere termijn. Iedere keuring is toegestaan.

Graag laten we al dit moois een keer zien.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
292 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
18 m²
Bruto inhoud
1.475 m³
Perceeloppervlakte
911 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, sauna, rookkanaal

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Breukelen-Nijenrode
Sectie
F
Perceel
659
Oppervlakte
393 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Breukelen-Nijenrode
Sectie
F
Perceel
657
Oppervlakte
88 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Breukelen
Sectie
K
Perceel
478
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Breukelen
Sectie
K
Perceel
487
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, 18.50 x 16 m
Oppervlakte
296 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Kerklaan 3 NIEUWER TER AA

naar Kerklaan 3 NIEUWER TER AA
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object